freistehendes Einfamilienhaus in Eitorf mit Traumgrundstück ist bereit für Ihre Wünsche

Beschreibung

Dieses Objekt bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen und interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 125 m².

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich nach den ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, die Küche mit Abstellraum, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Aus dem geräumigen Wohnbereich und der Küche gelangen Sie direkt in den Garten inklusive großer Terrasse.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer mit Tageslicht. Ein Balkon erweitert das Raumangebot um einen zusätzlichen Außenbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen. Neben Kellerräumen befinden sich hier auch die technischen Bereiche des Gebäudes. Über eine separate Kelleraußentreppe ist ein direkter Zugang zum Grundstück vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Der Außenbereich umfasst großzügige Garten- und Grünflächen, befestigte Flächen, Zugänge sowie eine überdachte Terrasse mit Markise. Das hochwertig eingefriedete Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Freizeitgestaltung. Eine massiv errichtete Garage mit Stromanschluss gehört ebenfalls zum Anwesen, sowie eine weitere Garage als Abstellmögichkeit.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Huckenbröler Straße 28 in 53783 Eitorf, in der höher gelegenen Ortslage Huckenbröl/Höhenstein. Die Huckenbröler Straße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und weist den Charakter einer Anliegerstraße auf. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Eitorfer Ortszentrums.

Die Umgebung ist geprägt von der abwechslungsreichen Landschaft des Siegtals, den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes sowie zahlreichen Wald- und Grünflächen. Ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz – unter anderem mit Anbindung an den Natursteig Sieg und die Radwege entlang der Sieg – bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus verfügt Eitorf über ein breites Sport- und Freizeitangebot mit Sportanlagen, Freizeitbad, Tennis- und Reitsportmöglichkeiten sowie einer Golfanlage.

Das Zentrum von Eitorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind im Hauptort vorhanden. Auch für Familien ist Eitorf gut aufgestellt: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen – darunter die Mosaikgrundschule, die Sekundarschule „Schule an der Sieg“ und das Siegtal-Gymnasium – befinden sich im Gemeindegebiet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Bahnanbindung von Eitorf. Der Bahnhof Eitorf ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt. Von hier verkehren die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie der RE9, wodurch unter anderem direkte Verbindungen in Richtung Siegburg und Köln bestehen. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist mit der Bahn in rund 15 Minuten erreichbar; Köln wird mit dem Regionalexpress in etwa 35 Minuten erreicht. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, die den Hauptort mit den umliegenden Ortsteilen verbinden.

Insgesamt bietet die Lage in der Huckenbröler Straße eine attraktive Kombination aus ruhigem und grünem Wohnen, guter örtlicher Infrastruktur und einer für Berufspendler interessanten Anbindung an die Wirtschaftsregionen Siegburg, Bonn und Köln. Gerade für Familien und Käufer, die ein naturnahes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur eines gewachsenen Hauptortes verzichten zu wollen, bietet die Lage gute Voraussetzungen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Nach Eigentümerangaben wurden unter anderem die Fenster überwiegend im Jahr 2008, die Außentür 2011 sowie Teile des Innenausbaus 2008 erneuert. Die Badezimmer bzw. Sanitärbereiche wurden 2015 und zuletzt nochmals 2025 modernisiert. Arbeiten an Leitungssystemen erfolgten teilweise 2016. Die Heizungsanlage wurde 2005 umfassend erneuert, die Kaminanlage stammt aus dem Jahr 2008. Zur Ausstattung gehören überwiegend zweifach verglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden, Fliesen- und Laminatbodenbeläge sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet insbesondere Familien gute Nutzungsmöglichkeiten, während Grundstück und Gebäude gleichzeitig ausreichend Spielraum für eine individuelle Weiterentwicklung und Modernisierung bieten.

Sonstiges

Bilder können teilweise mit KI bearbeitet worden sein.

Provision

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