Beschreibung
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weyhausen. Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert und bietet damit überwiegend ebenerdiges Wohnen auf ca. 128 m² , ergänzt um die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss mit ca. 73 m².
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar auf dem Grundstück vorhanden sind. Ein massiv errichteter Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Die Umgebungsatmosphäre ist als angenehm ruhig zu beschreiben. Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser) sowie vereinzelt kleineren Mehrfamilienhäusern. Sport- und Freizeitanlagen in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität des Standortes bei.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weyhausen (PLZ 38554) im Landkreis Gifhorn, im Kiebitzweg 6. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche, gewachsene Nachbarschaft aus.
Weyhausen liegt verkehrsgünstig südlich von Gifhorn und unmittelbar nordwestlich der Stadt Wolfsburg. Über die durch den Ort verlaufende Bundesstraße B188 sowie die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A39 sind Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler zu den umliegenden Wirtschafts- und Automobilstandorten attraktiv ist.
Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort oder in den benachbarten Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen stehen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrrad- und Joggingtouren ein. Darüber hinaus bieten die Städte Gifhorn und Wolfsburg ein breites Angebot an Einkaufs-, Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie, die mit dem Auto schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage im Kiebitzweg 6 in Weyhausen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen, dörflich geprägten Umfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über Fenster und Außentüren in Holz- bzw. Kunststoffausführung mit doppelt verglasten Scheiben. Die Innentüren sind überwiegend als Holzwerkstofftüren ausgeführt, teilweise mit Glaseinsätzen bzw. als Glastüren, wodurch eine freundliche Lichtwirkung in den Innenräumen unterstützt wird.
Die Bodenbeläge bestehen vorwiegend aus Teppich sowie einfachen Fliesenbelägen in den Funktionsbereichen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, zweckmäßige Ausstattung mit Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.
Die Sanitärausstattung umfasst insgesamt zwei Bäder/WCs, jeweils mit Tageslicht. Damit steht ausreichend Sanitärkomfort auch für Familien oder Mehrpersonenhaushalte zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Einzelöfen (Strom, erneuert in 2022). Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Elektroheizkörper, sowie der Sicherungskasten wurden 2022 erneuert.
Sonstiges
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Provision
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Information. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Kaufvertrages ist vom Käufer an die HausVorteil AG eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis bzw. dem zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung der HausVorteil AG ist nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen. Die HausVorteil AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden (Doppeltätigkeit), soweit dies gesetzlich zulässig ist. Sämtliche Angaben in diesen Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.