freistehendes, saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus in Philippsburg

Beschreibung

Dieses Haus hat von ca. 2011 bis 2014 eine grundlegende Sanierung erhalten. Eine hervorragende Ausstattung vereinigt sich hier mit modernen Ausstattungsmerkmalen zu einem ansprechenden Wohnobjekt. Die helle Eingangsdiele führt sie zu einem modernen Gäste-WC mit Fenster. Aus der Diele erreichen Sie ebenfalls direkt das Wohnzimmer mit Terrassenausgang und die Küche, welche über einen Zugang zum Essbereich des Wohnbereichs verfügt. Ebenfalls aus der Diele ist der Kellerbereich zugänglich und die Holtreppe in das Obergeschoss. Der Anbau ist im Erdgeschoss über einen separaten Eingang erreichbar und fungiert derzeit als Lager. Im Obergeschoss wartet das Bad mit Fenster, Dusche & Wanne in moderner weißer Farbgebung auf Sie.Aus dem Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, aus welchem Sie das Obergeschoss des Anbaus erreichen. Dieser Raum ist derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt. 2 weitere Räume stehen zur Nutzung als Kinderzimmer oder Gästezimmer für Sie bereit. Der Keller verfügt über Wasch- und Trockenraum , sowie weiteren Nutzräumen. Es besteht ein Kellerausgang zum Gartenbereich. Abgerundet wird das Platzangebot von einem großen, gepflasterten Gartenbereich mit sich anschließender Rasenfläche und einer großen Garage.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Lessingstraße 9 in 76661 Philippsburg, in einer gewachsenen, innerörtlichen Wohnlage der Kernstadt. Die Lessingstraße ist überwiegend als Anliegerstraße ausgebildet und verbindet Wohnbebauung mit dem nahegelegenen Bildungs- und Sportzentrum. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie öffentlichen Einrichtungen geprägt.

Ein besonderer Standortvorteil für Familien ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur. Der Philippsburger Schulcampus befindet sich ebenfalls an bzw. unmittelbar bei der Lessingstraße. Hier sind verschiedene Schulformen bis hin zum Gymnasium gebündelt; ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Kindertagesbetreuung, Schülerhort, Stadtbibliothek, Sporthalle und Hallenbad. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Familienlebens auf kurzen Distanzen erledigen.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Philippsburg gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind von der Immobilie schnell erreichbar. Das Philippsburger Zentrum mit seinen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen ergänzt die wohnortnahe Infrastruktur.

Die Umgebung von Philippsburg bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene, die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grün-, Wald- und Wasserflächen im Umfeld bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und einem familiengerechten Wohnumfeld – attraktive Voraussetzungen für die langfristige Nutzung als Eigenheim.

Ausstattung

Gasheizung aus 1993 Garagentor elektrisch Warmwasseraufbereitung über die Heizung , 120 l Glasfaseranschluss Dachspeicherbodendämmung Steckdosen einzeln abgesichert Gegensprechanlage Kunststofffenster Rollläden

Sonstiges

durchgeführte Maßnahmen: Sanierung Innenräume 2010-2011 Sanierung Heizrohre und Elektrik 2011-2011 Wärme-Dämm-Verbundsystem 2012 Dacheindeckung 2013 Garagendach Trapezblech 2014 Garagentor 2016 Kaltwasser-/Warmwasserrohre 2011 Dachspeicherbodendämmung 2011

Provision

Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an die HausVorteil AG in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Provision inkl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision. Die HausVorteil AG behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird die HausVorteil AG keine Haftung übernehmen.