Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einem großzügigen, 857 m² umfassenden Grundstück vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelle Zukunftsplanungen.

Das Untergeschoss ist überwiegend wohnlich ausgebaut. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss stehen weitere ausgebaute Flächen im Dachgeschoss zur Verfügung, die aufgrund ihrer baulichen Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbar sind und bei der gutachterlich ermittelten Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das mit seinen Garten- und Grünflächen großzügigen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Der Garten mit seiner Teichanlage und verschiedenen angelegten Außenbereichen schafft zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Garage sowie ein massives Gartenhaus, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die befestigten Hof- und Wegeflächen runden das Grundstück ab.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 sowie weitere Maßnahmen an der Gebäudetechnik und einzelnen Gebäudebereichen.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Dadurch bietet das Zweifamilienhaus grundsätzlich die Möglichkeit, bestehende Mieterträge fortzuführen oder perspektivisch unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren – unter Berücksichtigung der jeweiligen Mietverhältnisse.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, bestehender Wohnstruktur und langfristigen Nutzungsperspektiven suchen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Eppstein-Vockenhausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil der Burgstadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis. Die Lage verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit einer guten örtlichen Infrastruktur und der Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Hofheim.

Vockenhausen bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, örtlichen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich direkt an der Hauptstraße. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote stehen in Eppstein und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.

Auch für Familien ist der Standort interessant. Mit der Burg-Schule als Grundschule und der Freiherr-vom-Stein-Schule als weiterführender Schule verfügt Vockenhausen über ein gutes Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Spielplätze und verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den privaten Alltag vorteilhaft. Über den örtlichen Busverkehr besteht Anschluss an das regionale Nahverkehrsnetz. Vom Bahnhof Eppstein verkehrt die S-Bahn-Linie S2 über Hofheim und Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahnen A3 und A66 die Städte Frankfurt, Wiesbaden und das weitere Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die reizvolle Lage am Rand des Taunus. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die historische Eppsteiner Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, der markanten Burg Eppstein und verschiedenen gastronomischen Angeboten bildet einen attraktiven kulturellen Mittelpunkt.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten des Rhein-Main-Gebiets. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen als auch für eine langfristig orientierte Vermietung.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Dach Satteldach mit Holzkonstruktion und Dachsteineindeckung

Fenster Überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststofffenster, jeweils mit Zweifachverglasung; Fenster teilweise 2003 erneuert

Rollläden überwiegend manuell bedienbar

Bodenbeläge Fliesen, teilweise Holzböden und Teppichböden

Wandgestaltung Überwiegend Putz, teilweise Tapeten

Decken Überwiegend verputzt, teilweise abgehängte Decken und Holzvertäfelungen

Innentüren Holztüren mit Metallbeschlägen und Holzzargen

Hauseingangstüren Kunststoff mit Metallbestandteilen; Modernisierung in den 2020er-Jahren

Badezimmer Mehrere Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC

Heizung Gas-Zentralheizung, erneuert 2022

Warmwasser Zentrale Warmwasserbereitung mit Wärmespeicher, erneuert 2022

Elektroinstallation Überwiegend zeitgemäße Unterputzinstallation, umfassende Modernisierung in den 2010er-Jahren

Wasserleitungen Kunststoff-, Stahl- und Kupferleitungen

Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nur eingeschränkt nutzbar; nicht in der Wohnfläche berücksichtigt

Untergeschoss Überwiegend wohnlich ausgebaute Flächen sowie weitere Nebenräume

Massive Einzelgarage mit Flachdach, elektrischem Schwingtor und Stromanschluss

Gartenhaus Massives, beheiztes Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss, Sauna und Sanitärbereich

Außenanlagen Garten- und Grünflächen, befestigte Hof- und Wegeflächen sowie Teichanlage

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

113,09 kWh/(m²·a)

Gesamtzustand

Sonstiges

Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an die HausVorteil AG in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Provision inkl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision. Die HausVorteil AG behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird die HausVorteil AG keine Haftung übernehmen.