"Sanierungsbedürftiges Häuschen auf verwunschenem Grundstück in Alfter"

Beschreibung

Die Einzigartigkeit dieses Liebhaberobjekts lässt sich mit Worten schwer beschreiben. Sie wird sich Ihnen nur durch eine Besichtigung vor Ort erschließen!

Angrenzend an ein kleines Neubaugebiet, führt der Weg in eine Sackgasse - wo man sich plötzlich wie in einer verwunschenen Welt fühlt. Zwei angrenzende, unbebaubare Pachtflächen sind in die Einfriedung des Grundstücks einbezogen und erweitern den nutzbaren Aussenbereich um zusätzlichen Freiraum.

Das Häuschen liegt am ende der Sackgasse in leichter Höhenlage zwischen alten Bäumen und Wiesen, und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen in idyllischer Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit: Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreichbar wie gute ÖPNV-Verbindungen nach Bonn und Köln.

Derzeit befindet sich die Wohnfläche von ca 73m2 auf einer Ebene. Sie beinhaltet Diele, Küche, Bad mit Fenster, Hauswirtschaftskammer, Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine Durchreiche verbindet es mit der Küche, ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, und der Blick in die Natur lässt zur Ruhe kommen. Wintergarten, Werkstatt und Schuppen bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, weisen jedoch erheblichen Instandsetzungsbedarf auf.

Im Rahmen einer umfassenden energetischen Grundsanierung können ggf. Fördermittel genutzt werden. Eine Dachsanierung eröffnet die Perspektive, durch Aufstockung auf eineinhalb Geschosse zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Voraussetzung ist die entsprechende Baugenehmigung.

Das Grundstück ist erschlossen und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 026. Baurechtlich ist es dem Außenbereich gemäß §35GB zugeordnet . Ein ehemals genutzter Brunnen ist noch vorhanden. Eine erneute Nutzbarmachung ist denkbar, müsste jedoch geprüft werden. Am Ende der Sackgasse befindet sich seitlich am Weg eine einfache Holzgarage, die den Zufahrtsbereich erweitert.

Dieses Fundstück ist wie geschaffen für Naturliebhaber mit Sinn für das Außergewöhnliche, die zugleich eine gute Infrastruktur, flexible Verkehrsanbindungen und Stadtnähe zu schätzen wissen.

Hier bietet sich die Gelegenheit, eigene kreative Ideen zu verwirklichen und so ein individuelles Kleinod zu schaffen - eingebettet in Vogelgezwitscher unter einem weiten Sternenhimmel.

Machen Sie sich selbst ein Bild - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

HINWEIS: Der Gemeindeentwicklungsausschuss hat am 13. Oktober die Alfterer Leitlinie zum Bauturbo beschlossen. Der Bauturbo erlaubt Gemeinden, Wohnungsbau schneller zu genehmigen und dabei von Bebauungsplänen, vom Einfügungsgebot und in Teilen sogar vom sonst üblichen Verfahren abzuweichen. Das kann helfen, Anträge schneller auf den Weg zu bringen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Alfter-Ort, westlich der Bundesstadt Bonn. Die Olsdorfer Heide zeichnet sich durch ihre angenehm ruhige Lage und ein gewachsenes, überwiegend kleinteiliges Umfeld aus. Hier verbinden sich die Vorzüge ländlich geprägten Wohnens mit der Nähe zu den urbanen Zentren Bonn und Köln.

Alfter bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im Ort und in den benachbarten Städten sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Stadtbahnlinie 18 bestehen Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Ergänzend stehen Busverbindungen sowie der Regionalbahnhof Roisdorf zur Verfügung. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A555 und A565 erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die gesamte Region.

Ein besonderer Vorzug der Lage sind die vielen Optionen für Erholung und Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Umgebung. Nur ca. 6 Gehminuten entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Kottenforst - ein ideales Ziel für ausgedehnte Spaziergänge, abwechslungsreiche Wanderungen und erholsame Radtouren. Der Alfterer Sport - und Tennisplatz ist durch einen kleinen Waldweg rasch zu erreichen.

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn und Köln – ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Korkböden, Dielenböden

Sonstiges

Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an die HausVorteil AG in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Provision inkl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision. Die HausVorteil AG behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird die HausVorteil AG keine Haftung übernehmen.